VALIDO UN CONTRATTO DI LOCAZIONE AVENTE AD OGGETTO UNA COSTRUZIONE ABUSIVA? VEDIAMO COSA DICE LA LEGGE.
Domanda:
Contratto di locazione con costruzione abusiva. Tale contratto è da ritenersi valido?
Risposta:
Si, il contratto non è nullo ma vediamo i dettagli.
Contratto di locazione con costruzione abusiva – l’autore dell’abuso edilizio è responsabile ma il contratto di locazione è valido
La Suprema Corte ha dovuto occuparsi di tale vicenda; in particolare, ci si chiede se la condizione giuridica dell’immobile possa incidere sulla validità del contratto di locazione.
Si rileva, inoltre, che in quella sede il carattere abusivo dell’immobile era stato espressamente indicato nel contratto di locazione ed accettato dalla conduttrice, la quale ne approvava la clausola per iscritto e separatamente rispetto al contratto.
La questione sollevata era se il predetto contratto dovesse ritenersi nullo per impossibilità e illeceità dell’oggetto ai sensi dell’articolo 1346 o perché contraria a norme imperative.
La Corte di Cassazione, dopo aver analizzato la questione, ha sancito che: “Il carattere “abusivo” di una costruzione concretizzandosi in una illeceità dell’opera, può essere certamente fonte di responsabilità dell’autore nei confronti dello Stato, ma non può comportare in alcun modo l’invalidità del contratto di locazione”(Cassazione Civile, sez. III, sentenza 13/04/2017 n° 9558)
Contratto di locazione con costruzione abusiva – Cassazione Civile, sez. III, sentenza 13/04/2017 n° 9558
L’argomento a sostegno della decisione, afferma la Corte di Cassazione, è da rinvenirsi nel fatto che si tratta di rapporti giuridici diversi, ciascuno regolato da proprie norme; di conseguenza, nulla rileva in merito alla validità del contratto.
Peraltro, questa precisa anche che il contratto fosse stato accettato con debita clausola sottoscritta dalla conduttrice, la quale, oltre ad essere a conoscenza della difformità dell’immobile, aveva anche accettato il contratto di locazione.
